Última atualização: 9 de novembro de 2026.
Resumo rápido
- A Faixa 1 é a parte do Minha Casa, Minha Vida para famílias com renda de até R$ 3.200 por mês na cidade ou R$ 50 mil por ano no campo.
- A inscrição é feita na prefeitura (ou numa entidade organizadora), de graça, e exige CadÚnico atualizado. Não existe inscrição pela internet.
- Têm prioridade mulheres chefes de família, pessoas com deficiência, idosos, famílias em área de risco e mulheres vítimas de violência. Pelo menos metade das casas vai para quem tem Bolsa Família ou BPC.
- Quem tem Bolsa Família ou BPC recebe a casa sem pagar prestação. Os demais pagam por 60 meses, sem juros, a partir de R$ 80 por mês.
- Não pode entrar quem já tem casa própria, financiamento com FGTS ou já ganhou casa de programa do governo.
O Minha Casa, Minha Vida tem uma parte feita para quem ganha pouco: a Faixa 1, em que o governo paga quase todo o valor da casa. Veja quem pode entrar, como se inscrever e quanto se paga.
O que é a Faixa 1?
O programa divide as famílias por renda. A Faixa 1 é a de menor renda: as casas e os apartamentos são construídos com dinheiro do governo e entregues às famílias escolhidas pela prefeitura. Os limites de renda valem desde 1º de abril de 2026:
| Faixa | Renda da família por mês (cidade) | Renda da família por ano (campo) |
|---|---|---|
| 1 | até R$ 3.200 | até R$ 50.000 |
| 2 | de R$ 3.200,01 a R$ 5.000 | de R$ 50.000,01 a R$ 70.900 |
| 3 | de R$ 5.000,01 a R$ 9.600 | de R$ 70.900,01 a R$ 134.000 |
| 4 | até R$ 13.000 | não tem |
A renda é a soma do que todos da casa ganham, sem descontos. O Bolsa Família e o BPC não entram nessa conta.
Quem tem prioridade?
A prefeitura monta a lista das famílias pela quantidade de critérios que cada uma cumpre. Quem cumpre mais, fica na frente. Em caso de empate, ganha a pessoa mais velha. Os critérios da lei:
- mulher responsável pela família;
- família com pessoa com deficiência (inclusive autismo), idoso, criança ou adolescente, pessoa com câncer ou doença rara;
- família em vulnerabilidade ou risco social, ou com pessoa negra declarada no CadÚnico;
- família que perdeu a casa em enchente ou outro desastre, ou que mora em área de risco;
- pessoa em situação de rua;
- mulher vítima de violência doméstica;
- povos tradicionais e quilombolas.
Além disso, pelo menos 50% das casas de cada conjunto vão para famílias com Bolsa Família ou BPC, e pelo menos 3% para idosos e 3% para pessoas com deficiência.
Como se inscrever na Faixa 1?
- Atualize o CadÚnico no CRAS. Sem cadastro atualizado, a família não entra.
- Vá à prefeitura (setor de habitação) e peça a inscrição no cadastro habitacional. Em algumas cidades, a inscrição também é feita por uma entidade organizadora (associação ou cooperativa habilitada).
- Não pague nada. A lei proíbe cobrar taxa de inscrição ou dinheiro para “furar a fila”.
- Quando houver casas prontas na cidade, a prefeitura monta a lista pela prioridade e manda para a Caixa, que confere se cada família está dentro das regras.
- A família escolhida assina o contrato e recebe as chaves.
Não existe inscrição pela internet, por aplicativo nem pelo gov.br. Quem oferece “cadastro do Minha Casa Minha Vida” cobrando por mensagem está aplicando golpe.
Quem não pode entrar?
- Quem já tem financiamento de imóvel com dinheiro do FGTS.
- Quem já tem casa ou apartamento (ou direito de compra) em qualquer lugar do Brasil.
- Quem já ganhou casa ou subsídio de outro programa de moradia. Ajuda para reforma não conta.
Quanto se paga?
| Situação da família | O que paga |
|---|---|
| Tem Bolsa Família ou alguém com BPC | Nada. Recebe a casa quitada |
| Demais famílias da Faixa 1 | Cerca de 10% a 15% da renda por mês, no mínimo R$ 80, por 60 meses, sem juros |
A cobrança pode começar até 6 meses depois da entrega. Durante o contrato, a casa não pode ser vendida, alugada nem emprestada.
E se eu quiser comprar um imóvel na rua?
Quem ganha até R$ 3.200 também pode financiar um imóvel pela Caixa, dentro do Minha Casa, Minha Vida. Nesse caso não há inscrição nem fila: a família escolhe o imóvel, vai a uma agência ou correspondente Caixa com os documentos e passa pela análise de crédito. O governo dá um desconto de até R$ 55 mil (R$ 65 mil na região Norte), os juros ficam entre 4% e 5,25% ao ano e o prazo chega a 35 anos. É um financiamento de verdade: a prestação é maior do que na Faixa 1 da prefeitura.
Perguntas frequentes
Estou no CadÚnico. Já estou inscrita no Minha Casa Minha Vida?
Não. O CadÚnico é obrigatório, mas a inscrição é feita na prefeitura, no cadastro habitacional.
Tenho Bolsa Família. Se for escolhida, vou pagar prestação?
Não. Famílias com Bolsa Família ou BPC recebem a casa sem prestação.
Posso vender ou alugar a casa depois que receber?
Não durante o contrato (60 meses). A casa é para a família morar.
Me ofereceram uma vaga por um valor. É verdade?
Não. É proibido cobrar qualquer valor para inscrever ou dar prioridade. Denuncie à ouvidoria da prefeitura ou do Ministério das Cidades (Fala.BR) e à Caixa (0800 725 7474).
Leia também
- CadÚnico: como fazer ou atualizar o cadastro em 2026
- Bolsa Família: quem tem direito e como entrar no programa
- BPC/LOAS 2026: valor, quem tem direito e como pedir
Fontes
- Portaria MCID nº 333, de 30 de março de 2026 (Diário Oficial, 01/04/2026): limites de renda das faixas urbanas e rurais em 2026.
- Sobre o Minha Casa, Minha Vida (Ministério das Cidades, atualizado em 28/10/2026): Faixa 1 até R$ 3.200 e R$ 50 mil, Faixa 4 até R$ 13 mil e lista de prioridades.
- Lei nº 14.620/2023 (Planalto): Bolsa Família e BPC fora da renda (art. 5º), prioridades (art. 8º) e quem não pode receber (art. 9º).
- Minha Casa, Minha Vida Faixa I (Caixa): inscrição na prefeitura ou entidade, CadÚnico obrigatório, 60 meses sem juros com parcela mínima de R$ 80, isenção para Bolsa Família e BPC, proibição de vender ou alugar.
- Nota de esclarecimento sobre cadastramento (Ministério das Cidades): inscrição só pela prefeitura, entidade ou banco; proibição de cobrar taxa.
- Portaria MCID nº 738/2024 (Ministério das Cidades, PDF): ordem pela quantidade de critérios, desempate pela idade, 50% para Bolsa Família e BPC, 3% para idosos e 3% para pessoas com deficiência.
- Portaria MCID nº 1.248/2023 (Diário Oficial, 28/09/2023): prestação de 10% a 15% da renda por 60 meses, mínimo de R$ 80, carência de até 180 dias e isenção para BPC e Bolsa Família.
- Minha Casa, Minha Vida com recursos do FGTS (Ministério das Cidades, atualizado em 28/10/2026): descontos de até R$ 55 mil e R$ 65 mil, juros de 4% a 5,25% na Faixa 1, prazo de 35 anos e sem inscrição.
- Portaria atualiza limites de renda do Minha Casa, Minha Vida (Agência Gov, 01/04/2026): novos valores aprovados pelo Conselho Curador do FGTS.
O Consulta Benefícios não é um site do governo nem da Caixa. Para pedir ou resolver um benefício, use sempre os canais do governo citados neste texto.
